Метки: Арендные отношения, Консультирование, Островная торговля, Семинары
Магазины открылись без спроса
В отличие от других европейских столиц, в Москве открытие торгцентров после двухмесячного закрытия из-за пандемии COVID-19 пока не вызвало потребительского ажиотажа. Спрос сдерживают сохраняющиеся ограничения на передвижения и пессимизм потребителей в отношении будущего роста доходов. На этом фоне трафик, восстановившийся в некоторых торгцентрах в первый день открытия, носит скорее экскурсионный характер.
Ритейлеры выходят на аренду
Две трети ритейлеров рассчитывают, что владельцы торгцентров отменят полностью установленные до кризиса базовые ставки аренды. Сети рассчитывают, что вместо фиксированных платежей они смогут перейти на оплату из расчета от определенного процента от товарооборота. Операторы торгцентров называют такую схему непрозрачной, считая, что продавцы намеренно занижают свои финансовые показатели.
Торгцентры лишились покупателей
Закрытие непродовольственных магазинов, залов кафе и ресторанов привело к снижению трафика московских торговых центров более чем на 70%. Оставшийся поток сохраняется за счет работающих продуктовых магазинов, точек по продаже детских товаров и зоотоваров, а также салонов связи. Но и туда москвичи в условиях вынужденной самоизоляции стараются ходить меньше.
В Подмосковье закрывают кинотеатры в торговых центрах
Губернатор Подмосковья в четверг поздно вечером подписал постановление, где рекомендовал владельцам торговых центров и аутлетов приостановить работу кинотеатров из-за распространения вируса COVID-2019.
Покупателям не до моды
В России fashion-ритейлеры стали первыми жертвами коронавируса среди розничных компаний. Помимо недоставки новых коллекций из Китая, где фабрики закрыты из-за пандемии, заметно упала посещаемость торгцентров. Этой ситуацией воспользовались крупные продавцы одежды и аксессуаров, включая Zara, Bershka, Reserved, чтобы потребовать у владельцев торгцентров скидок по аренде. Сети не исключают даже временного закрытия магазинов.
Торговля меняет режим питания
Прогнозируемое падение на 11% трафика торгцентров на фоне роста давления со стороны онлайн-торговли приведет к освобождению 9% (600 тыс. кв. м) существующих в Москве торговых площадей. Объекты пустеют, в частности, из-за ухода продуктовых гипермаркетов, долго выполнявших роль якорных арендаторов. Процесс стал болезненным для обеих сторон: розничные сети вынуждены вкладываться в пока убыточные для них сервисы доставки, а девелоперам оказывается непросто найти альтернативных арендаторов.
Регионы прирастают торгцентрами
В 2020 году восстановление активности девелоперов коммерческой недвижимости продолжится: в регионах ввод объектов может вырасти более чем на 20%. При этом в отличие от Москвы застройщики не опасаются выводить на рынок крупные торгцентры. Средняя площадь заявленных объектов в регионах в два раза превышает аналогичный показатель в столице. Но найти арендаторов будет не так просто, предупреждают эксперты.
Для люксового круга лиц
Около 80% всех вышедших в 2019 году в Россию международных брендов одежды, обуви и аксессуаров работают в высшем ценовом сегменте. Продавцы люкса в силу узкого круга потенциальных покупателей вряд ли помогут привлечь дополнительный трафик торгцентрам, посещаемость которых за последние годы снизилась почти на 20%.
Ритейлеры делят регионы
По итогам 2019 года Москва может стать вторым в России городом по обеспеченности торговыми площадями. По этому показателю второй год лидирует Самара, а наименьшая доля торгцентров приходится на жителей Казани, Волгограда и Перми, подсчитали в Knight Frank. Если Казань эксперты называют недооцененным городом, то Волгограду мешают развиваться неблагоприятные социально-экономические условия и низкий уровень развития торговли.
Стандарты эксплуатации коммерческой недвижимости на российском рынке
О необходимости стандартов фасилити-услуг сказано очень много. При этом стоит, наверное, для начала определиться с тем, о чём же идёт речь. Стандарты эксплуатации — это формализованный опыт нескольких поколений инженеров, технических менеджеров, прошедший длительную проверку на практике, и описывающий наиболее […]